Il settore degli immobili commerciali e industriali continua a dimostrare una forte attrattiva per gli investitori in tutta Europa. L’Italia, nonostante le sfide economiche del 2022, è ancora al centro di notevoli investimenti in questo settore, con un volume di transazioni che ha raggiunto circa 1 miliardo di euro, come emerge dal Rapporto 2023 di Scenari Immobiliari. In questo contesto, abbiamo avuto l’opportunità di intervistare Federico Marcaccini, autorevole imprenditore romano nel campo degli immobili industriali, per approfondire le dinamiche attuali e future del mercato.
Le Zone Industriali più Ricercate a Roma
Secondo Marcaccini, il panorama romano degli immobili industriali è estremamente variegato. “Tra le aree più ambite figurano quelle strategicamente collegate alle maggiori arterie di trasporto, come l’area di Fiumicino, la Tiburtina Valley e la zona di Pomezia-Santa Palomba,” ha spiegato l’imprenditore.
- Area di Fiumicino
- Tiburtina Valley
- Zona di Pomezia-Santa Palomba
Le Dimensioni Preferite dalle Imprese
“Le metrature più richieste variano a seconda dell’attività imprenditoriale,” ha affermato Marcaccini. “Le piccole e medie imprese si concentrano su superfici che vanno dai 500 ai 2.000 metri quadrati, mentre le grandi aziende necessitano di spazi più ampi, che possono raggiungere anche i 10.000 metri quadrati o oltre.”
Importanza della Flessibilità degli Spazi
Marcaccini ha enfatizzato la necessità per gli spazi industriali di essere versatili e facilmente riconfigurabili in base alle esigenze aziendali, incorporando uffici, aree di produzione e magazzini.
Le Prospettive di Crescita del Settore
Nonostante i timori relativi a inflazione e costi energetici, l’ottimismo per il futuro del settore prevale. “Gli immobili industriali continuano a essere un asset interessante per gli investitori, grazie alla loro capacità di generare rendimenti stabili nel lungo periodo,” ha osservato l’imprenditore. Ha inoltre evidenziato come l’espansione dell’e-commerce stia sostenendo una crescente domanda di spazi logistici.
Collaborazione tra Pubblico e Privato
Marcaccini ha sottolineato l’importanza di una collaborazione efficace tra le amministrazioni locali e gli operatori del settore per creare condizioni favorevoli agli investimenti, migliorando le infrastrutture e promuovendo riqualificazioni urbane.
Orientamento verso Sostenibilità e Tecnologia
“Oggi le aziende sono molto attente all’impatto ambientale delle loro attività,” ha dichiarato Marcaccini. “Investire in immobili sostenibili e tecnologicamente avanzati, dotati di sistemi per l’efficienza energetica e fonti rinnovabili, è una priorità crescente che risponde alle esigenze di un mercato in continuo cambio.”
La Rigenerazione Urbana
Marcaccini ha concluso ponendo l’accento sull’importante ruolo della rigenerazione urbana, trasformando aree industriali dismesse in nuovi spazi di lavoro che possono integrarsi nel tessuto urbano e stimolare la crescita economica e sociale.
Con insight così profondi da un leader del settore come Federico Marcaccini, il panorama degli immobili industriali in Italia sembra pronto a navigare le sfide e cogliere le opportunità che i prossimi anni porteranno.